О КОМПАНИИ:

ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

ПОИСК РАБОТЫ:

РАЗНОЕ:

Среди наших клиентов:

Аналитическая записка

1.       Методическая база расчётов
2.       Исходные данные расчёта экономической эффективности проекта
3.       Результаты расчётов эффективности проектных мероприятий
4.       Основные выводы
  • Приложение А   Календарный план строительства
  • Приложение Б Схема возможных затоплений территории Южного округа г. Хабаровска
  • Приложение В Прогнозируемые площади затоплений, подтоплений и эрозии в районе ул. Пионерской
  • Приложение Г Нормативы удельных ущербов от затоплений, подтоплений   и эрозии на территории Хабаровского края
  • Приложение Д Схема правового зонирования территории Южного округа г. Хабаровска в границах потенциального затопления
  • Приложение Е Средняя кадастровая стоимость земель по районам г. Хабаровска (в ценах 2003 г.)
  • Приложение Ж Современное состояние и кадастровая оценка стоимости земель на затопляемой территории
  • Приложение И Прогнозная оценка увеличения ценности и кадастровой стоимости земель в связи со строительством дамбы
  • Приложение К Оценка увеличения кадастровой стоимости земель в связи со строительством дамбы (в ценах на начало 2008 г.)
  • Приложение Л Рыночная стоимость земельных участков под строительство в г. Хабаровске
  • Приложение М Денежные потоки при благоприятном варианте повышения кадастровой стоимости земли
  • Приложение Н Денежные потоки при неблагоприятном варианте повышения кадастровой стоимости земли
  • Приложение П Расчёт внутренней нормы доходности проекта при благоприятной конъюнктуре на рынке земли
  • Приложение Р Расчёт внутренней нормы доходности проекта при неблагоприятной конъюнктуре на рынке земли

1. В потенциальной зоне затопления недалеко от центра Хабаровска находится территория в размере 285,2 га, которая могла бы быть использована для жилищного и другого городского строительства, создания парков, зон отдыха и т.д. Однако подавляющая её часть – это пустыри, овраги, заброшенные участки земли, заросшие кустарником. Ценность этих земель незначительна.

2. Строительство дамбы вдоль Уссурийской протоки значительно изменит ситуацию. Земля может использоваться по своему назначению, определенному правовым зонированием, а в этой связи изменится и её кадастровая и рыночная стоимость.
В настоящее время лишь отдельные участки продаются под застройку по ценам близким к кадастровым, строительство дамбы должно ускорить этот процесс.

3. Анализ сегодняшнего использования земель и оценка потенциала улучшения их качества по каждому из участков, определенных правовым зонированием позволяет оценить эффект от строительства дамбы в размере 2493,9 млн. руб. в виде потенциального повышения кадастровой (и рыночной) стоимости. Кроме того, сохраняется возможность больших паводков, которые могут наносить ущерб в размере 525,1 млн. руб.

4. Строительство дамбы стоимостью 1117,7 млн. руб. создаст условия для предотвращения ущерба и для увеличения кадастровой стоимости (и рыночной) земли в размере 3018,5 млн. руб. Высокая эффективность и устойчивость проекта позволяет рекомендовать его к реализации.